Apartamento com 129 m² em Olhão
Quelfes, Olhão, Faro
Preço e condições da venda
- Valor base
- 145.274,17 €
- Valor de abertura
- 72.637,09 €
- Valor mínimo
- 123.483,04 €
- Estado
- Negociação particular
- Modalidade
- Negociação particular
- Origem
- Portais oficiais
Dados do imóvel
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Subtipo
- Apartamento
- Área total
- 177 m²
- Área útil
- 129 m²
- Preço por m²
- 1.943 €/m² (área útil)
- Bairro
- Quelfes
Ônus e limitações
-
Locação
Mais se informa, que foi junto aos autos um contrato de arrendamento celebrado em 20/12/2020, pelo prazo de 25 (vinte e cinco) anos, renovável automaticamente por iguais e sucessivos períodos.
Conforme declarado no anúncio. Não é um parecer jurídico: confirme sempre com a entidade que publica a venda.
Descrição
Apartamento T3 situado no terceiro andar, bloco D, na zona de Peares, freguesia de Quelfes, concelho de Olhão. O imóvel inclui uma arrecadação na cave e um lugar de estacionamento. A tipologia compreende hall, sala com varanda, três quartos (sendo um suite), cozinha e casa de banho. Apresenta-se em razoável estado de conservação, embora existam sinais de humidade nas paredes, tetos e na marquise, com referências a infiltrações para o piso inferior. As áreas indicadas são apenas referenciais.
Quanto esta compra pode custar?
Uma estimativa dos custos de aquisição, calculada com as regras fiscais em vigor. Ajuste os valores ao seu caso.
- Preço 250.000 €
-
IMT
8.105,50 €
Base legal
CIMT art. 17.º n.º 1 alínea c), limites da Lei 73-A/2025 (OE 2026) · em vigor desde 01/01/2026
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Imposto do Selo
2.000 €
Base legal
TGIS verba 1.1 (0,8%); base igual à do IMT por força do CIS art. 9.º n.º 4 (AT, IVE 17060) · em vigor desde 01/12/2003
-
Registro
250 €
Base legal
RERN art. 21.º verba 2.12; verba 1.2 (+50 € por prédio a mais, até 30 000 €) · em vigor desde 01/01/2026
Alguns custos não podem ser estimados para este caso e ficam fora do total.
- Pressupõe um comprador pessoa física residente em Portugal. Desde 25-05-2026, um não residente paga IMT de 7,5 % na compra de imóvel residencial, salvo exceções.
Estimativa informativa. Os valores podem variar conforme as condições concretas da aquisição e a legislação aplicável. Confirme com os órgãos competentes ou com um profissional.
No mapa
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Os fatos acima são abertos a todos. A análise Rivesta os lê para você: compara com o mercado, pondera o risco e explica o porquê.
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Mercado
O preço faz sentido para a zona? Referências de mercado e comparáveis.
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Risco
O que pode dar errado? Os fatores de risco do imóvel e da venda, explicados.
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Oportunidade
Vale a pena olhar este? Os fatores econômicos a favor e contra.
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Inteligência visual
Em que estado está, pelas fotos? Sinais de reforma e conservação aparente.
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Como avançar
Como, onde e para quem enviar a proposta, o prazo, a caução e os documentos da venda.
Antes de avançar, confirme sempre as condições da venda com a entidade que a publica.