Moradia com 217 m² em Guimarães
Fermentões, Guimarães, Braga
Preço e condições da venda
- Valor base
- 262.000 €
- Estado
- A decorrer
- Modalidade
- Leilão
- Origem
- Leiloeiras
Dados do imóvel
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área bruta
- 217 m²
- Área do terreno
- 340 m²
- Preço por m²
- 806 €/m² (área bruta)
- Freguesia
- Fermentões
Valor fiscal da caderneta predial, só quando consta dos documentos analisados. Não é valor de mercado.
Documentos disponíveis
- Caderneta predial
- Certidão do registo predial
- Condições de venda
Disponíveis junto da entidade que publica a venda.
Descrição
Moradia de três pisos situada na freguesia de Fermentões, em Guimarães, com área total de 340 m². O imóvel possui uma área bruta construída de 355 m², sendo 217 m² privativos e 138 m² dependentes. A habitação distribui-se por cave, rés-do-chão e primeiro andar, contando com aquecimento central. No primeiro andar existem três quartos, incluindo uma suíte, e um WC de apoio. O rés-do-chão dispõe de cozinha, sala de estar com recuperador de calor, acesso a varanda e WC de serviço. A cave inclui lavandaria, espaço versátil para lazer ou jogos, arrumos e um WC adicional. No exterior, há garagem fechada e piscina. A zona é residencial e calma, com proximidade a comércio, escolas e transportes. Os acessos são facilitados pela proximidade da autoestrada A11 e ligação à A7. O imóvel encontra-se atualmente ocupado.
Quanto poderá custar esta compra?
Uma estimativa dos custos de aquisição, calculada com as regras fiscais em vigor. Ajuste os valores ao seu caso.
- Preço 175.000 €
-
IMT
3.322,44 €
Base legal
CIMT art. 17.º n.º 1 alínea c), limites da Lei 73-A/2025 (OE 2026) · em vigor desde 01/01/2026
-
Imposto do Selo
1.400 €
Base legal
TGIS verba 1.1 (0,8%); base igual à do IMT por força do CIS art. 9.º n.º 4 (AT, IVE 17060) · em vigor desde 01/12/2003
-
Registo
250 €
Base legal
RERN art. 21.º verba 2.12; verba 1.2 (+50 € por prédio a mais, até 30 000 €) · em vigor desde 01/01/2026
Alguns custos não podem ser estimados para este caso e ficam fora do total.
- A comissão da leiloeira ou do banco não está publicada e não entra no total. Confirme-a nas condições de venda.
- Pressupõe um comprador pessoa singular residente em Portugal. Desde 25-05-2026 um não residente paga IMT de 7,5 % na compra de habitação, salvo excepções.
Estimativa informativa. Os valores podem variar consoante as condições concretas da aquisição e a legislação aplicável. Confirme junto das entidades competentes ou de um profissional.
No mapa
Transforme os dados do imóvel numa decisão de investimento
Os factos acima são abertos a todos. A análise Rivesta lê-os por si: compara com o mercado, pesa o risco e explica porquê.
-
Mercado
O preço faz sentido para a zona? Referências de mercado e comparáveis.
-
Risco
O que pode correr mal? Os factores de risco do imóvel e da venda, explicados.
-
Oportunidade
Vale a pena olhar para este? Os factores económicos a favor e contra.
-
Inteligência visual
Em que estado está, pelas fotografias? Sinais de obras e conservação aparente.
-
Como avançar
Como, onde e a quem apresentar proposta, o prazo, a caução e os documentos da venda.
Antes de avançar, confirme sempre as condições da venda junto da entidade que a publica.