Maison de 217 m² à Guimarães
Fermentões, Guimarães, Braga
Prix et conditions de la vente
- Valeur de base
- 262 000 €
- Statut
- En cours
- Type de vente
- Enchère
- Origine
- Maisons de vente
Données du bien
- Type de bien
- Maison
- Surface brute
- 217 m²
- Surface du terrain
- 340 m²
- Prix au m²
- 806 €/m² (surface brute)
- Paroisse
- Fermentões
Valeur fiscale du registre foncier, seulement si elle figure dans les documents analysés. Ce n'est pas une valeur de marché.
Documents disponibles
- Fiche fiscale
- Certificat du registre foncier
- Conditions de vente
Disponibles auprès de l'entité qui publie la vente.
Description
Maison de trois étages située dans la paroisse de Fermentões, à Guimarães, avec une superficie totale de 340 m². Le bien dispose d'une surface brute construite de 355 m², dont 217 m² privés et 138 m² dépendants. Il est équipé d'un chauffage central et réparti sur un sous-sol, un rez-de-chaussée et un premier étage. Le premier étage comprend trois chambres, dont une suite, et une salle de bain d'appui. Le rez-de-chaussée offre une cuisine fonctionnelle, un salon avec récupérateur de chaleur, un accès au balcon et une salle de bain de service. Le sous-sol inclut une buanderie, un espace polyvalent pour les jeux ou les loisirs, des rangements et une salle de bain supplémentaire. À l'extérieur, il y a un garage fermé et une piscine. La zone est résidentielle et calme, proche des commerces, écoles et transports. L'accès est facilité par la proximité de l'autoroute A11 et une connexion rapide à l'A7. Le bien est actuellement occupé.
Combien pourrait coûter cet achat ?
Une estimation des frais d'acquisition, calculée avec les règles fiscales en vigueur. Ajustez les valeurs à votre cas.
- Prix 175 000 €
-
IMT (droits de mutation)
3 322,44 €
Base légale
CIMT art. 17.º n.º 1 alínea c), limites da Lei 73-A/2025 (OE 2026) · en vigueur depuis le 01/01/2026
-
Droit de timbre
1 400 €
Base légale
TGIS verba 1.1 (0,8%); base igual à do IMT por força do CIS art. 9.º n.º 4 (AT, IVE 17060) · en vigueur depuis le 01/12/2003
-
Enregistrement
250 €
Base légale
RERN art. 21.º verba 2.12; verba 1.2 (+50 € por prédio a mais, até 30 000 €) · en vigueur depuis le 01/01/2026
Certains frais ne peuvent pas être estimés dans ce cas et restent hors du total.
- La commission de la maison de ventes ou de la banque n'est pas publiée et ne figure pas dans le total. Vérifiez-la dans les conditions de vente.
- Suppose un acheteur personne physique résident au Portugal. Depuis le 25-05-2026, un non-résident paie 7,5 % d'IMT sur un logement, sauf exceptions.
Estimation informative. Les montants peuvent varier selon les conditions concrètes de l'acquisition et la législation applicable. Confirmez auprès des autorités compétentes ou d'un professionnel.
Sur la carte
Transformez les données du bien en décision d'investissement
Les faits ci-dessus sont ouverts à tous. L'analyse Rivesta les lit pour vous : compare au marché, pèse le risque et explique pourquoi.
-
Marché
Le prix a-t-il du sens pour la zone ? Références de marché et comparables.
-
Risque
Qu'est-ce qui peut mal tourner ? Les facteurs de risque du bien et de la vente, expliqués.
-
Opportunité
Ce bien vaut-il le détour ? Les facteurs économiques pour et contre.
-
Intelligence visuelle
Dans quel état est-il, d'après les photos ? Signes de travaux et entretien apparent.
-
Comment avancer
Comment, où et à qui présenter une offre, le délai, la caution et les documents de la vente.
Avant d'aller plus loin, confirmez toujours les conditions de la vente auprès de l'entité qui la publie.