Immeuble de 64 m² à Vila Nova de Famalicão
Ruivães, Vila Nova de Famalicão, Braga
Prix et conditions de la vente
- Valeur de base
- 488 658 €
- Valeur minimale
- 415 359,30 €
- Statut
- En cours
- Type de vente
- Enchère
- Origine
- Maisons de vente
Données du bien
- Type de bien
- Immeuble
- Surface brute
- 64 m²
- Surface du terrain
- 264 m²
- Prix au m²
- 5 469 €/m² (surface brute)
- Paroisse
- Ruivães
Valeur fiscale du registre foncier, seulement si elle figure dans les documents analysés. Ce n'est pas une valeur de marché.
Documents disponibles
- Certificat du registre foncier
- Fiche fiscale
- Conditions de vente
Disponibles auprès de l'entité qui publie la vente.
Description
Bâtiment commercial et résidentiel situé près de l'église de Ruivães, donnant sur une route principale avec accès par l'autoroute A7. Le bien comprend un magasin au rez-de-chaussée de 54,40 m² avec des locaux de stockage dans la cave de 54,45 m², adaptés à un supermarché. Il dispose également d'un espace d'exposition de meubles sur deux niveaux: une zone industrielle et un entrepôt en sous-sol de 331,40 m² et un showroom au rez-de-chaussée de 333,15 m². L'habitation s'étend sur deux étages avec une surface totale de 373,00 m² et une cour de 204,85 m², comprenant un hall d'entrée, un salon, une cuisine, une buanderie, trois chambres, deux salles de bains, un bureau, un couloir et une terrasse. L'accès au logement se fait par l'intérieur du showroom.
Combien pourrait coûter cet achat ?
Une estimation des frais d'acquisition, calculée avec les règles fiscales en vigueur. Ajustez les valeurs à votre cas.
- Prix 415 359,30 €
-
IMT (droits de mutation)
20 528,85 €
Base légale
CIMT art. 17.º n.º 1 alínea c), limites da Lei 73-A/2025 (OE 2026) · en vigueur depuis le 01/01/2026
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Droit de timbre
3 322,87 €
Base légale
TGIS verba 1.1 (0,8%); base igual à do IMT por força do CIS art. 9.º n.º 4 (AT, IVE 17060) · en vigueur depuis le 01/12/2003
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Enregistrement
250 €
Base légale
RERN art. 21.º verba 2.12; verba 1.2 (+50 € por prédio a mais, até 30 000 €) · en vigueur depuis le 01/01/2026
Certains frais ne peuvent pas être estimés dans ce cas et restent hors du total.
- La commission de la maison de ventes ou de la banque n'est pas publiée et ne figure pas dans le total. Vérifiez-la dans les conditions de vente.
- Suppose un acheteur personne physique résident au Portugal. Depuis le 25-05-2026, un non-résident paie 7,5 % d'IMT sur un logement, sauf exceptions.
Estimation informative. Les montants peuvent varier selon les conditions concrètes de l'acquisition et la législation applicable. Confirmez auprès des autorités compétentes ou d'un professionnel.
Sur la carte
Transformez les données du bien en décision d'investissement
Les faits ci-dessus sont ouverts à tous. L'analyse Rivesta les lit pour vous : compare au marché, pèse le risque et explique pourquoi.
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Marché
Le prix a-t-il du sens pour la zone ? Références de marché et comparables.
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Risque
Qu'est-ce qui peut mal tourner ? Les facteurs de risque du bien et de la vente, expliqués.
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Opportunité
Ce bien vaut-il le détour ? Les facteurs économiques pour et contre.
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Intelligence visuelle
Dans quel état est-il, d'après les photos ? Signes de travaux et entretien apparent.
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Comment avancer
Comment, où et à qui présenter une offre, le délai, la caution et les documents de la vente.
Avant d'aller plus loin, confirmez toujours les conditions de la vente auprès de l'entité qui la publie.