Maison de 426 m² à Alandroal
Terena (São Pedro), Alandroal, Évora
Prix et conditions de la vente
- Valeur de base
- 725 000 €
- Valeur d'ouverture
- 362 500 €
- Valeur minimale
- 616 250 €
- Statut
- Négociation de gré à gré
- Type de vente
- Négociation privée
- Origine
- Portails officiels
Données du bien
- Type de bien
- Maison
- Sous-type
- Maison
- Surface totale
- 43 750 m²
- Surface habitable
- 426 m²
- Prix au m²
- 857 €/m² (surface habitable)
- Paroisse
- Terena (São Pedro)
Charges et limitations
- Servitude
Selon l'annonce. Ce n'est pas un avis juridique : confirmez toujours auprès de l'entité qui publie la vente.
Description
Immeuble mixte situé dans la paroisse de Terena, municipalité d'Alandroal, avec une superficie totale de 43 750 m². Le bien comprend un lot rustique avec cultures arables et un lot urbain avec trois étages résidentiels (355 m²) et une cour (450 m²). Il dispose de quatre chambres, deux salons, deux cuisines, quatre salles de bains, un hall d'entrée, un couloir, un garage, une piscine, un annexe et un local de stockage. Une cave à vin se trouve au rez-de-chaussée, tandis que le premier étage comporte une chambre, un bureau et un dressing. Des humidités sont présentes sur le plafond du salon. L'équipement inclut la climatisation, le chauffage central, un système d'alarme, un puits d'eau et une fosse septique.
Combien pourrait coûter cet achat ?
Une estimation des frais d'acquisition, calculée avec les règles fiscales en vigueur. Ajustez les valeurs à votre cas.
- Prix 616 250 €
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IMT (droits de mutation)
36 600,11 €
Base légale
CIMT art. 17.º n.º 1 alínea c), limites da Lei 73-A/2025 (OE 2026) · en vigueur depuis le 01/01/2026
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Droit de timbre
4 930 €
Base légale
TGIS verba 1.1 (0,8%); base igual à do IMT por força do CIS art. 9.º n.º 4 (AT, IVE 17060) · en vigueur depuis le 01/12/2003
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Enregistrement
250 €
Base légale
RERN art. 21.º verba 2.12; verba 1.2 (+50 € por prédio a mais, até 30 000 €) · en vigueur depuis le 01/01/2026
Certains frais ne peuvent pas être estimés dans ce cas et restent hors du total.
- Suppose un acheteur personne physique résident au Portugal. Depuis le 25-05-2026, un non-résident paie 7,5 % d'IMT sur un logement, sauf exceptions.
Estimation informative. Les montants peuvent varier selon les conditions concrètes de l'acquisition et la législation applicable. Confirmez auprès des autorités compétentes ou d'un professionnel.
Sur la carte
Transformez les données du bien en décision d'investissement
Les faits ci-dessus sont ouverts à tous. L'analyse Rivesta les lit pour vous : compare au marché, pèse le risque et explique pourquoi.
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Marché
Le prix a-t-il du sens pour la zone ? Références de marché et comparables.
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Risque
Qu'est-ce qui peut mal tourner ? Les facteurs de risque du bien et de la vente, expliqués.
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Opportunité
Ce bien vaut-il le détour ? Les facteurs économiques pour et contre.
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Intelligence visuelle
Dans quel état est-il, d'après les photos ? Signes de travaux et entretien apparent.
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Comment avancer
Comment, où et à qui présenter une offre, le délai, la caution et les documents de la vente.
Avant d'aller plus loin, confirmez toujours les conditions de la vente auprès de l'entité qui la publie.