Apartamento com 280 m² em Oliveira de Azeméis
União das freguesias de Nogueira do Cravo e Pindelo, Oliveira de Azeméis, Aveiro
Preço e condições da venda
- Valor base
- 123.758,75 €
- Valor de abertura
- 61.879,38 €
- Valor mínimo
- 105.194,94 €
- Estado
- A decorrer
- Modalidade
- Leilão
- Origem
- Portais oficiais
- Data da cerimónia
- 09/12/2026 15:30
Dados do imóvel
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Subtipo
- Loja
- Área útil
- 280 m²
- Preço por m²
- 225 €/m² (área útil)
- Freguesia
- União das freguesias de Nogueira do Cravo e Pindelo
Ónus e limitações
-
Arrendamento
Sobre o prédio supra identificado incide o contrato de arrendamento que se anexa, o qual abarca 5 frações autónomas. Renda mensal (sobre a totalidade das frações): 600,00 €. O valor relativo a cada uma das frações integradas no referido contrato é aferido em função da respetiva permilagem. Conforme consta do documento em anexo, o arrendamento foi celebrado com "duração indeterminada".
- Arrendamento
Conforme declarado no anúncio. Não é um parecer jurídico: confirme sempre junto da entidade que publica a venda.
Descrição
Fração autónoma no rés-do-chão, destinada a comércio, localizada na zona de Cimo de Vila, em Nogueira do Cravo, concelho de Oliveira de Azeméis. O imóvel encontra-se em bom estado de conservação.
Quanto poderá custar esta compra?
Uma estimativa dos custos de aquisição, calculada com as regras fiscais em vigor. Ajuste os valores ao seu caso.
- Preço 105.194,94 €
-
IMT
1.051,95 €
Base legal
CIMT art. 17.º n.º 1 alínea c), limites da Lei 73-A/2025 (OE 2026) · em vigor desde 01/01/2026
-
Imposto do Selo
841,56 €
Base legal
TGIS verba 1.1 (0,8%); base igual à do IMT por força do CIS art. 9.º n.º 4 (AT, IVE 17060) · em vigor desde 01/12/2003
-
Registo
250 €
Base legal
RERN art. 21.º verba 2.12; verba 1.2 (+50 € por prédio a mais, até 30 000 €) · em vigor desde 01/01/2026
Alguns custos não podem ser estimados para este caso e ficam fora do total.
- Pressupõe um comprador pessoa singular residente em Portugal. Desde 25-05-2026 um não residente paga IMT de 7,5 % na compra de habitação, salvo excepções.
Estimativa informativa. Os valores podem variar consoante as condições concretas da aquisição e a legislação aplicável. Confirme junto das entidades competentes ou de um profissional.
No mapa
Transforme os dados do imóvel numa decisão de investimento
Os factos acima são abertos a todos. A análise Rivesta lê-os por si: compara com o mercado, pesa o risco e explica porquê.
-
Mercado
O preço faz sentido para a zona? Referências de mercado e comparáveis.
-
Risco
O que pode correr mal? Os factores de risco do imóvel e da venda, explicados.
-
Oportunidade
Vale a pena olhar para este? Os factores económicos a favor e contra.
-
Inteligência visual
Em que estado está, pelas fotografias? Sinais de obras e conservação aparente.
-
Como avançar
Como, onde e a quem apresentar proposta, o prazo, a caução e os documentos da venda.
Antes de avançar, confirme sempre as condições da venda junto da entidade que a publica.