Apartamento com 280 m² em Oliveira de Azeméis
União das freguesias de Nogueira do Cravo e Pindelo, Oliveira de Azeméis, Aveiro
Preço e condições da venda
- Valor base
- 123.758,75 €
- Valor de abertura
- 61.879,38 €
- Valor mínimo
- 105.194,94 €
- Estado
- Em andamento
- Modalidade
- Leilão
- Origem
- Portais oficiais
- Data da cerimônia
- 09/12/2026 15:30
Dados do imóvel
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Subtipo
- Loja
- Área útil
- 280 m²
- Preço por m²
- 225 €/m² (área útil)
- Bairro
- União das freguesias de Nogueira do Cravo e Pindelo
Ônus e limitações
-
Locação
Sobre o prédio supra identificado incide o contrato de arrendamento que se anexa, o qual abarca 5 frações autónomas. Renda mensal (sobre a totalidade das frações): 600,00 €. O valor relativo a cada uma das frações integradas no referido contrato é aferido em função da respetiva permilagem. Conforme consta do documento em anexo, o arrendamento foi celebrado com "duração indeterminada".
- Locação
Conforme declarado no anúncio. Não é um parecer jurídico: confirme sempre com a entidade que publica a venda.
Descrição
Fração autónoma no rés-do-chão, destinada a comércio, localizada na zona de Cimo de Vila, em Nogueira do Cravo, concelho de Oliveira de Azeméis. O imóvel encontra-se em bom estado de conservação.
Quanto esta compra pode custar?
Uma estimativa dos custos de aquisição, calculada com as regras fiscais em vigor. Ajuste os valores ao seu caso.
- Preço 105.194,94 €
-
IMT
1.051,95 €
Base legal
CIMT art. 17.º n.º 1 alínea c), limites da Lei 73-A/2025 (OE 2026) · em vigor desde 01/01/2026
-
Imposto do Selo
841,56 €
Base legal
TGIS verba 1.1 (0,8%); base igual à do IMT por força do CIS art. 9.º n.º 4 (AT, IVE 17060) · em vigor desde 01/12/2003
-
Registro
250 €
Base legal
RERN art. 21.º verba 2.12; verba 1.2 (+50 € por prédio a mais, até 30 000 €) · em vigor desde 01/01/2026
Alguns custos não podem ser estimados para este caso e ficam fora do total.
- Pressupõe um comprador pessoa física residente em Portugal. Desde 25-05-2026, um não residente paga IMT de 7,5 % na compra de imóvel residencial, salvo exceções.
Estimativa informativa. Os valores podem variar conforme as condições concretas da aquisição e a legislação aplicável. Confirme com os órgãos competentes ou com um profissional.
No mapa
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Mercado
O preço faz sentido para a zona? Referências de mercado e comparáveis.
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Risco
O que pode dar errado? Os fatores de risco do imóvel e da venda, explicados.
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Oportunidade
Vale a pena olhar este? Os fatores econômicos a favor e contra.
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Inteligência visual
Em que estado está, pelas fotos? Sinais de reforma e conservação aparente.
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Como avançar
Como, onde e para quem enviar a proposta, o prazo, a caução e os documentos da venda.
Antes de avançar, confirme sempre as condições da venda com a entidade que a publica.