Apartamento T2 com 102 m² em Valongo
Ermesinde, Valongo, Porto
Preço e condições da venda
- Valor base
- 75.883,13 €
- Valor de abertura
- 37.941,57 €
- Valor mínimo
- 64.500,66 €
- Estado
- Em andamento
- Modalidade
- Leilão
- Origem
- Portais oficiais
- Data da cerimônia
- 02/12/2026 15:30
Dados do imóvel
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Subtipo
- Apartamento
- Tipologia
- T2
- Área total
- 117 m²
- Área útil
- 102 m²
- Preço por m²
- 575 €/m² (área útil)
- Bairro
- Ermesinde
Ônus e limitações
-
Locação
Contrato celebrado em pelo prazo de 5 anos, com termo em, renovável por períodos de 1 ano.
- Locação
Conforme declarado no anúncio. Não é um parecer jurídico: confirme sempre com a entidade que publica a venda.
Descrição
Habitação autónoma T2 no primeiro andar, com garagem na cave, situada em Ermesinde, concelho de Valongo. O imóvel inclui dois quartos, duas casas de banho, uma sala, hall e marquise ou varanda. Apresenta-se em razoável estado de conservação e localiza-se numa zona habitacional com bons acessos. A venda está sujeita ao pagamento de IMT e Imposto de Selo. O imóvel encontra-se arrendado.
Quanto esta compra pode custar?
Uma estimativa dos custos de aquisição, calculada com as regras fiscais em vigor. Ajuste os valores ao seu caso.
- Preço 64.500,66 €
-
IMT
645,01 €
Base legal
CIMT art. 17.º n.º 1 alínea c), limites da Lei 73-A/2025 (OE 2026) · em vigor desde 01/01/2026
-
Imposto do Selo
516,01 €
Base legal
TGIS verba 1.1 (0,8%); base igual à do IMT por força do CIS art. 9.º n.º 4 (AT, IVE 17060) · em vigor desde 01/12/2003
-
Registro
250 €
Base legal
RERN art. 21.º verba 2.12; verba 1.2 (+50 € por prédio a mais, até 30 000 €) · em vigor desde 01/01/2026
Alguns custos não podem ser estimados para este caso e ficam fora do total.
- Pressupõe um comprador pessoa física residente em Portugal. Desde 25-05-2026, um não residente paga IMT de 7,5 % na compra de imóvel residencial, salvo exceções.
Estimativa informativa. Os valores podem variar conforme as condições concretas da aquisição e a legislação aplicável. Confirme com os órgãos competentes ou com um profissional.
No mapa
Transforme os dados do imóvel numa decisão de investimento
Os fatos acima são abertos a todos. A análise Rivesta os lê para você: compara com o mercado, pondera o risco e explica o porquê.
-
Mercado
O preço faz sentido para a zona? Referências de mercado e comparáveis.
-
Risco
O que pode dar errado? Os fatores de risco do imóvel e da venda, explicados.
-
Oportunidade
Vale a pena olhar este? Os fatores econômicos a favor e contra.
-
Inteligência visual
Em que estado está, pelas fotos? Sinais de reforma e conservação aparente.
-
Como avançar
Como, onde e para quem enviar a proposta, o prazo, a caução e os documentos da venda.
Antes de avançar, confirme sempre as condições da venda com a entidade que a publica.