Prédio com 396 m² em Felgueiras
União das freguesias de Margaride (Santa Eulália), Várzea, Lagares, Varziela e Moure, Felgueiras, Porto
Preço e condições da venda
- Valor base
- 1.621.800 €
- Valor mínimo
- 1.378.530 €
- Estado
- Em andamento
- Modalidade
- Leilão
- Origem
- Portais oficiais
- Data da cerimônia
- 09/12/2026 15:30
Dados do imóvel
- Tipo de imóvel
- Prédio
- Subtipo
- Casa
- Área total
- 7 108 m²
- Área útil
- 396 m²
- Preço por m²
- 2.050 €/m² (área útil)
- Bairro
- União das freguesias de Margaride (Santa Eulália), Várzea, Lagares, Varziela e Moure
Ônus e limitações
-
Direito de preferência
Conforme declarado no anúncio. Não é um parecer jurídico: confirme sempre com a entidade que publica a venda.
Descrição
Casa térrea com quinteiro e dependência situada em Sobre Figueira, Varziela, no concelho de Felgueiras. O imóvel apresenta tipologia V5 e encontra-se em bom estado de conservação. A distribuição interna inclui duas suites, dois quartos, uma sala de jantar, uma sala comum, uma cozinha, um WC completo, um escritório, um hall e um alpendre equipado com cozinha, WC e arrumos. As áreas referidas correspondem aos documentos oficiais.
Quanto esta compra pode custar?
Uma estimativa dos custos de aquisição, calculada com as regras fiscais em vigor. Ajuste os valores ao seu caso.
- Preço 1.378.530 €
-
IMT
103.389,75 €
Base legal
CIMT art. 17.º n.º 1 alínea c), limites da Lei 73-A/2025 (OE 2026) · em vigor desde 01/01/2026
-
Imposto do Selo
11.028,24 €
Base legal
TGIS verba 1.1 (0,8%); base igual à do IMT por força do CIS art. 9.º n.º 4 (AT, IVE 17060) · em vigor desde 01/12/2003
-
Registro
250 €
Base legal
RERN art. 21.º verba 2.12; verba 1.2 (+50 € por prédio a mais, até 30 000 €) · em vigor desde 01/01/2026
Alguns custos não podem ser estimados para este caso e ficam fora do total.
- Pressupõe um comprador pessoa física residente em Portugal. Desde 25-05-2026, um não residente paga IMT de 7,5 % na compra de imóvel residencial, salvo exceções.
Estimativa informativa. Os valores podem variar conforme as condições concretas da aquisição e a legislação aplicável. Confirme com os órgãos competentes ou com um profissional.
No mapa
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Mercado
O preço faz sentido para a zona? Referências de mercado e comparáveis.
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Risco
O que pode dar errado? Os fatores de risco do imóvel e da venda, explicados.
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Oportunidade
Vale a pena olhar este? Os fatores econômicos a favor e contra.
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Inteligência visual
Em que estado está, pelas fotos? Sinais de reforma e conservação aparente.
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Como avançar
Como, onde e para quem enviar a proposta, o prazo, a caução e os documentos da venda.
Antes de avançar, confirme sempre as condições da venda com a entidade que a publica.