Prédio com 308 m² em Amadora
Encosta do Sol, Amadora, Lisboa
Preço e condições da venda
- Valor base
- 610.400 €
- Valor de abertura
- 305.200 €
- Valor mínimo
- 518.840 €
- Estado
- Negociação particular
- Modalidade
- Negociação particular
- Origem
- Portais oficiais
Dados do imóvel
- Tipo de imóvel
- Prédio
- Subtipo
- Casa
- Área total
- 332 m²
- Área útil
- 308 m²
- Preço por m²
- 1.006 €/m² (área útil)
- Bairro
- Encosta do Sol
Ônus e limitações
-
Locação
Relativamente às rendas a cave frente tem uma mensal de euros 20,00, e contrato afigura -se um contrato sem termo. No que diz respeito ao R/c direito a renda mensal é de euros 150,00 e o contrato termina em 2029. No que concerne ao R/c esquerdo a renda mensal é de euros 320,00 e o contrato termina em 2027. Relativamente ao 1º andar a renda mensal é de euros 400,00 e o contrato termina em 2027. Por último a renda menda mensal do 2 º andar é de euros 280,00 e o contrato termina em 2029. No que concerne ao 1º D, 1º Fte, Cave Dtª, sótão e garagem estão devolutos.
- Locação
Conforme declarado no anúncio. Não é um parecer jurídico: confirme sempre com a entidade que publica a venda.
Descrição
Edifício situado na zona da Brandoa, freguesia da Encosta do Sol, concelho da Amadora. O imóvel compreende cave, rés-do-chão, dois pisos e sótão. A tipologia baseia-se nos documentos oficiais, embora as áreas não tenham sido medidas no local. O estado de conservação é razoável, mas requer algumas intervenções. Existem frações arrendadas com rendas mensais entre 20 € e 400 €, com contratos que terminam em datas variadas até 2029. Outras frações, incluindo parte da cave, um piso e o sótão, estão devolutos. O acesso a transportes públicos é próximo e os acessos são bons.
Quanto esta compra pode custar?
Uma estimativa dos custos de aquisição, calculada com as regras fiscais em vigor. Ajuste os valores ao seu caso.
- Preço 518.840 €
-
IMT
28.807,31 €
Base legal
CIMT art. 17.º n.º 1 alínea c), limites da Lei 73-A/2025 (OE 2026) · em vigor desde 01/01/2026
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Imposto do Selo
4.150,72 €
Base legal
TGIS verba 1.1 (0,8%); base igual à do IMT por força do CIS art. 9.º n.º 4 (AT, IVE 17060) · em vigor desde 01/12/2003
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Registro
250 €
Base legal
RERN art. 21.º verba 2.12; verba 1.2 (+50 € por prédio a mais, até 30 000 €) · em vigor desde 01/01/2026
Alguns custos não podem ser estimados para este caso e ficam fora do total.
- Pressupõe um comprador pessoa física residente em Portugal. Desde 25-05-2026, um não residente paga IMT de 7,5 % na compra de imóvel residencial, salvo exceções.
Estimativa informativa. Os valores podem variar conforme as condições concretas da aquisição e a legislação aplicável. Confirme com os órgãos competentes ou com um profissional.
No mapa
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Mercado
O preço faz sentido para a zona? Referências de mercado e comparáveis.
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Risco
O que pode dar errado? Os fatores de risco do imóvel e da venda, explicados.
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Oportunidade
Vale a pena olhar este? Os fatores econômicos a favor e contra.
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Inteligência visual
Em que estado está, pelas fotos? Sinais de reforma e conservação aparente.
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Como avançar
Como, onde e para quem enviar a proposta, o prazo, a caução e os documentos da venda.
Antes de avançar, confirme sempre as condições da venda com a entidade que a publica.