Terreno com 4 990 m² em Vale de Cambra
Cepelos, Vale de Cambra, Aveiro
Preço e condições da venda
- Valor base
- 10.000 €
- Valor mínimo
- 8.500 €
- Estado
- Negociação particular
- Modalidade
- Negociação particular
- Origem
- Portais oficiais
Dados do imóvel
- Tipo de imóvel
- Terreno
- Subtipo
- Imóvel rural
- Área do terreno
- 4 990 m²
- Preço por m²
- 1 €/m² (área do terreno)
- Bairro
- Cepelos
Descrição
Terreno rústico na zona de Regadinhas, freguesia de Cepelos, concelho de Vale de Cambra. A propriedade tem 4990 m² e é composta por pinhal e mato. O acesso é difícil, apenas possível a pé devido ao mau estado do caminho de terra batida. A área está coberta por vegetação em abandono após os incêndios de 2016. Existe um vestígio de muro em pedra junto ao caminho. Não foi possível verificar os limites internos. As visitas podem ser realizadas sem marcação prévia.
Quanto esta compra pode custar?
Uma estimativa dos custos de aquisição, calculada com as regras fiscais em vigor. Ajuste os valores ao seu caso.
- Preço 8.500 €
-
IMT
425 €
Base legal
CIMT art. 17.º n.º 1 alínea d) (redacção do DL 48-A/2024) · em vigor desde 01/08/2024
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Imposto do Selo
68 €
Base legal
TGIS verba 1.1 (0,8%); base igual à do IMT por força do CIS art. 9.º n.º 4 (AT, IVE 17060) · em vigor desde 01/12/2003
-
Registro
250 €
Base legal
RERN art. 21.º verba 2.12; verba 1.2 (+50 € por prédio a mais, até 30 000 €) · em vigor desde 01/01/2026
Alguns custos não podem ser estimados para este caso e ficam fora do total.
- Pressupõe um comprador pessoa física residente em Portugal. Desde 25-05-2026, um não residente paga IMT de 7,5 % na compra de imóvel residencial, salvo exceções.
Estimativa informativa. Os valores podem variar conforme as condições concretas da aquisição e a legislação aplicável. Confirme com os órgãos competentes ou com um profissional.
No mapa
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Mercado
O preço faz sentido para a zona? Referências de mercado e comparáveis.
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Risco
O que pode dar errado? Os fatores de risco do imóvel e da venda, explicados.
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Oportunidade
Vale a pena olhar este? Os fatores econômicos a favor e contra.
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Inteligência visual
Em que estado está, pelas fotos? Sinais de reforma e conservação aparente.
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Como avançar
Como, onde e para quem enviar a proposta, o prazo, a caução e os documentos da venda.
Antes de avançar, confirme sempre as condições da venda com a entidade que a publica.